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6月份北京新建住宅价格涨幅回落

    7月20日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布上半年北京市经济运行情况,6月份,北京新建住宅价格同比上涨21.5%,涨幅比今年5月回落0.5个百分点。这是继去年8月以来月度涨幅首次回落。

  市统计局新闻发言人于秀琴表示,上半年无论是北京经济发展还是房地产市场发展都符合调控预期,北京房地产市场过高的上涨预期已经出现了明显回落。

  

   新房、二手房涨幅双回落

  数据从量上来看,楼市交易量大幅下滑。上半年,全市销售商品房679.8万平方米,同比下降31.5%;其中销售商品住宅485.3万平方米,同比下降42.6%。

  从价格来看,房价过快上涨势头得到初步遏制。6月份,房屋销售价格比5月份下降0.4%;其中新建住宅与上月持平,二手住宅比上月下降0.9%。与上年6月份相比,房屋销售价格上涨13.5%,涨幅比上月回落0.8个百分点;其中新建住宅上涨21.5%,涨幅回落0.5个百分点,为去年8月份以来月度涨幅首次回落;二手住宅上涨5.7%,涨幅回落1.1个百分点。

  房市调控政策开始显效

  于秀琴表示,从数据可以看出,房地产市场的销售出现了比较大幅度的下降,特别是6月,商品房销售下降幅度达到了80%。交易量的下降,是宏观调控政策实施过程中绕不过去的,说明调控政策对房地产市场产生了较大的冲击。房地产市场调控,首先影响的就是房地产市场的销售,然后它才能传导到价格。从5、6月份北京房地产市场的数据来看,北京房地产市场过高的上涨预期已经出现了明显回落,过快上涨的势头得到初步遏制,市场热度明显降低。

  投资遏制后房价将走稳

  于秀琴表示,北京房地产市场发展情况与北京的区位特点、产业结构等因素有很强的相关性。从2007年开始,北京启动了房地产市场结构调整,主要是在保持商品房增长的同时,扩大政策房的投入,通过增加供给来平抑房价。

  于秀琴表示,就短期的房价来看,“从我们目前掌握的数据来看,开发商的资金还能维持一段时间;另外一方面,刚性需求还是存在的。”于秀琴表示,如果房地产投机得到遏制,北京房地产市场会有一个比较稳的价格。

  楼市成交冷清局面将持续

  亚豪机构副总经理任启鑫分析,6月房价并未出现大面积下降,买卖双方进入深度博弈阶段。打破楼市僵局需要具备两个条件,要么开发商降价达到购房人心理价位,要么调控政策出现松动,不再通过行政手段抑制购房需求。但从目前情况看,短期内两个条件均不具备,楼市成交的冷清局面还将持续。

  住宅新开工面积增67.7%

  数据市统计局介绍,上半年,本市商品房新开工面积1112.6万平方米,增长33.9%;其中住宅新开工面积780.8万平方米,增长67.7%。

  可逆转供求平抑房价上涨

  于秀琴表示,新开工面积的快速增长,主要有两个方面的原因:一方面是政策的滞后效应,房地产商对政策的反应具有一定的滞后性,已经投资的项目即便遇到新政也应如期开工;另一方面,住宅新开工面积包括政策房新开工面积,今年以来新开工政策房增长较多。新开工面积依然快速增长,这有助于增加全年商品房供应量,从而逆转商品房供求不平衡的局面,有助于稳定和平抑房价。

  • 发布时间 : 2010/7/21 15:41:16    来源:京华时报
  • 关键字:北京新建住宅 价格 涨
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